コラム｜家づくりの考え方

なぜ、設計と施工は分けた方がいいのか

── 仕組み・監理・報酬。3つの視点から考えます

「工務店とハウスメーカーと設計事務所、結局何が違うんですか？」

家づくりのご相談で、よくいただく質問です。

デザインの好み、性能の違い。そう答える人は多いと思います。
でも、正直に言うと、一番大きな違いは別のところにあります。

今日は、仕組み・監理・報酬という3つの視点から、その違いを率直にお話しします。

1｜仕組み

自分の仕事を、自分でチェックする無理

工務店やハウスメーカーの多くは、設計する人と、建てる人が、同じ会社にいます。

ここで、少し考えていただきたいことがあります。
自分が建てたものを、自分で検査する。これは、どれほど難しいことでしょうか。

悪気があるという話ではありません。人は誰でも、自分の仕事には甘くなります。
これは、会社の誠実さの問題ではなく、仕組みそのものが持つ、避けられない限界です。

設計事務所に頼むと、ここが変わります。
図面を描いた人間が、現場に立ち、工務店の仕事を第三者として見る。
自分の仕事を、自分でチェックしない。そういう体制になります。

2｜監理

第三者として、現場に立つということ

設計事務所に頼むと、図面を描いた人間が、そのまま工事監理も行います。

現場に立ち、図面通りに施工されているかを、住まい手側の立場で確認する。
これは、施工会社に対して「もう一つの目」を持ち込むということです。

職人さんの仕事を疑うという話ではありません。
どれほど腕のいい職人さんでも、見る人がいなければ、気づかれない間違いは起こり得ます。
それは職人さんの問題ではなく、確認する人間がいるかどうかの問題です。

設計と施工が同じ会社の場合、この「もう一つの目」は、社内の誰かが兼ねることになります。
設計事務所に頼むと、この目は、はじめから独立した立場として存在します。

3｜報酬

工事費と一緒に膨らむ仕組みか、膨らまないか

設計事務所の報酬には、もう一つ、知っておいていただきたいことがあります。

世間では「工事費全体の10〜15％」という計算方法が一般的です。
この方式には、一つ気になる点があります。工事費が上がれば、設計事務所の報酬も、自動的に上がってしまうということです。

これでは、コストを抑えようとする力が働きにくくなります。
設計者が施主の味方であるはずなのに、工事費が高いほど自分の報酬も増える。この矛盾は、正直に見つめるべきだと思っています。

弊所は、この方式を採用していません。延べ床面積に対する単価（㎡単価24,200円、税込）で、設計料をあらかじめ決めています。
工事費が上がっても、弊所の報酬は変わりません。コストを抑える理由が、こちらにもきちんとあるということです。

設計と施工の関係｜比較

どちらが正しい、という話ではありません。
ただ、この違いを知っているかどうかで、考える視点、選び方は変わってくるはずです。

まとめ

仕組みで選ぶ、という視点

自分の家を、自分だけでチェックする人に頼むか。
第三者として見てくれる人に頼むか。

そして、その人の報酬が、工事費と一緒に膨らむ仕組みか。
膨らまない仕組みか。

難しい話をしているつもりはありません。
この二つを知っているかどうかで、選び方は変わってくるはずです。

老後の住まいは、やり直しがききません。
だからこそ、仕組みで選んでほしいと思っています。