-ご相談~設計契約までの流れ-

Step1

ご相談

雑談を交えながら

「新居で実現したい事」「新居での暮らし方」など

新しい暮らしのイメージを共有します。

Step2

土地購入のサポート&法的調査敷地調査/間取りなどの検討

費用:10万円+税(新築の場合)

※設計契約となった際は上記費用を設計監理料から差し引きますので実質無料です。

※リフォームなどの場合は別途現況調査費が発生する場合がございます。 

支払:申

・土地視察へ同行し、対象敷地/周辺環境を確認します。

・法的条件の調査を行います。

・共有した暮らしのイメージ/土地視察での内容/法的条件を考慮し計画案を検討します。

※計画案の製作期間は概ね4週間程度いただいております。

Step3

プレゼンテーション

図面をもとに計画内容(間取り/外観など)のご説明をさせていただきます。

※プレゼンテーション後、2週間以内に設計契約を行うのか否かのお返事をお願いします。

-設計契約~工事完了までの流れ-

Step4|

基本設計(2~3ヶ月)

・設計監理契約を結び、設計を開始します。

・設計監理契約時に着手金(全体設計料の20%)をご請求させていただきます。

・基本設計では意見交換を繰り返し、建物の大枠を検討していきます。

・建物の規模/配置/間取り/外観形状を検討します。

基本設計終了時に中間金①全体設計料の25%)をご請求させていただきます。

Step5|

実施設計(3~4ヶ月)

・基本設計をベースに詳細な図面を作成し各部分(全ての床/壁/天井)に関して細かくデザインしていきます。

・構造計画を行ないます。

・照明計画/換気計画を行い、ご提案します。

・水廻りの設備機器を決定していきます。(浴槽/便器/各水栓等)

・実施設計終了時(見積用図面完成時)に中間金②(全体設計料の25%)をご請求させていただきます。

Step6|

見積依頼~金額調整・建築確認申請(2ヶ月程度)

・施工会社に工事の見積を依頼します。(4週間程度で施工会社から見積書が提出されます。)

・見積内容を確認します。

・予算をオーバーした際は希望予算に近づける為の仕様変更/設計変更などの金額調整を行います。

・確認申請関連の書類/図面を作成し各審査機関へ提出します。

・計画建物が各法律に適合する旨の審査を受け、確認済証を受け取ります。

・確認申請完了時に中間金③(全体設計料の10%)をご請求させていただきます。

Step7|

工事(6ヶ月~)

・施工会社と建築工事請負契約を結び、地鎮祭 ≫≫ 工事開始となります。

・工事が図面通りに行われているかを確認し、現場サポートを行います。

・法令に準じた検査(中間検査/完了検査)の申請を行います。

・建物が各法令に適合している旨の検査を受け、検査済証を受け取ります。

Step8|

完成/お引渡し

工事完成時に設計料残金の20%(途中増減分含む)をご請求させていただきます。

Step9|

アフターメンテナンス

・お引渡し後一年が経過したタイミングで施工会社と共に一年点検を実施します。

・その他施工会社が独自で定める定期点検(一ヶ月、三ヶ月点検など)にはできる限り同行します。

・住まいはお引渡し後のお付き合いの方が長く、住まい手さんとは一生のお付き合いと考えています。

 

基本設計・実施設計・工事の所要期間はあくまで参考です。

お急ぎの場合は出来る限りご要望に対応させていただきます。また、表記以上の時間を有する場合もございます。